Sanierung Margarethenstrasse Basel

Das 1965 errichtete Geschäftshaus wird renoviert und die oberen drei Etagen werden zu Wohnzwecken umgebaut. Im 1. und 2.OG sind wie bisher Dienstleistungs- und Büronutzungen, im Erdgeschoss weitere Gewerbenutzungen angeordnet. Das Gebäude ist in verschiedene Teile gegliedert. Der Haupttrakt mit dem gegenüber der Umgebung leicht erhöhten Erdgeschoss, den vier Obergeschossen und dem zurückgesetzten Dachgeschoss sowie dem Hoftrakt mit dem nachträglich errichteten ebenerdigen Hofdach. Die gesamte Gebäudegrundfläche ist mit drei Geschossen unterbaut. Die Volumetrie bleibt unverändert, mit Ausnahme der neuen Einzelbalkone im 3. und 4. OG. Durch den teilweisen Abbruch der bestehenden Fensterbrüstungen im Erdgeschoss wird der Bezug zum Strassen- und Stadtraum für die neue Nutzung angemessen gestärkt und mit der Zugangsterrasse räumlich präzise definiert. In den drei Obergeschossen werden insgesamt 24 Wohnungen angeordnet. Mit dem an beiden Längsseiten zurückversetzten 5. OG und der im 4. OG eingefügten "Rue Intérieure" gibt es kein eigentliches Regelgeschoss und entsprechend unterschiedliche Geschoss- und Maisonettewohnungen für Wohngemeinschaften, Paare und Singlehaushalte. Die bestehende, teilweise mit Platten verkleidete Außenwandkonstruktion wird bis auf die Primärstruktur zurückgebaut und thermisch saniert. In den Obergeschossen wird die Oberfläche verputzt, im Erdgeschoss, auf der Seite der Margarethenstrasse, wird sie wieder mit Naturstein verkleidet.

 

Auftraggeber: Nest Sammelstiftung, Zürich
Jahr: 2017-2020
Nutzung: 24 Mietwohnungen, Gewerbe
Verfahren: Direktauftrag
Generalplanung: Befair Partners AG, Basel
Bauingenieur: Construktur AG, Baden
HLKS-Planung: Concept - G AG, Winterthur
Elektroplanung: Swiss - e - tec AG, Winterthur
Bauphysik/ Akustik: Ehrsam Beurret Partner AG, Pratteln

Bilder: Marc Eggimann, Basel
Projektstand: realisiert